El estudio panorámico del boleto de compraventa concitó nuestra atención no sólo por las exigencias de la actividad profesional diaria, en la que la frecuencia y vastedad de su problemática invitaban a un ajuste de la doctrina que se viene elaborado especialmente por los tribunales, sino además, porque el emplazamiento del boleto como mero antecontrato, precontrato o promesa de contrato de compraventa, no parece exhibir la solidez conceptual y dogmática que la reiteración de los fallos en ese sentido le acuerda. no bien se avanza en el estudio de las diversas facetas que concurren a perfilar la institución, se van sumando capitulaciones en la rigidez aparente del esquema y ello por exigencias que nio pueden dejarse de computar ya que están insufladas por perentorias necesidades de la vida. La conclusión es que, o bien se las deja de lado o se las adecua con mayor flexibilidad, o se admiten sencillamente un resultado que aparece como socialmente apetecible aunque legalmente reprobado.
Boleto antes de la reforma del código. Ser (naturaleza jurídica) del boleto de compraventa. Boleta en la ley 17.711 y el artículo 1185 bis. Comprador por boleto, derechos y obligacines en relación a los del propietario. Ser del boleto y la nueva interpretación. Boletos provisorios y definitivos, la formalidad del doble ejemplar. Boleto y sus regímenes en las leyes 13.512 y 14.005. Boleto y la casación. Autorización privada para vender inmuebles, rol del intermediario. Modalidades en la compraventa, condiciones y el plazo. Boleto, la mora y el derecho transitorio. Cesión del boleto de compraventa. Señal o arras. Arrepentimiento, como funciona. Principio de ejecución del contrato. Imposibilidad del cumplimiento en la compraventa. Como opera el pacto comisorio. Locación, compraventa y tránsito a propiedad. Justo título. Expropiación. Posesión recibida por el comprador. Gastos y mejoras realizadas por el adquiriente en el inmueble objeto de la compra. Preferencias mediando sucesivas ventas sobre el mismo bien. Clausula penal. Prescripción. Derecho penal. Competencia. Juicio ejecutivo. Tercerías. Desalojo, acción reivindicatoria y el interdicto. Quiebra o concurso civil del vendedor. Proceso del cumplimiento del boleto o su resolución y la indemnización de daños. Honorarios del abogado. Fisco. Publicidad del boleto. Carencia de legitimación por no registración del boleto en la ley de prohorizontalidad 19.724.
U15354 Vol. I - U15355 Vol. II